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武汉房产中介进微利时代 笑言不如卖热干面

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  • 发布时间:2010-08-03 02:03
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武汉房产中介进微利时代 笑言不如卖热干面

【概要描述】“上个月亏了近1万元。”汉口建设大道一大型中介直营店店长李经理称。有业者分析,随着中介数量剧增,行业整体正步入微利时代。    中介店长晒账本    记者问:“店里一个月能赚多少钱?”李经理苦笑着拿出账本。这家店有13名员工,每月房租8千元,水电、电话、网费、网络信息发布费近6千元,总部维修、广告分摊近3千元,员工底薪1.3万元,每月成本达到了3万元。“每单二手房交易中介费,员工提三成,总部提一成

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  “上个月亏了近1万元。”汉口建设大道一大型中介直营店店长李经理称。有业者分析,随着中介数量剧增,行业整体正步入微利时代。
 
 
  中介店长晒账本
 
 
  记者问:“店里一个月能赚多少钱?”李经理苦笑着拿出账本。这家店有13名员工,每月房租8千元,水电、电话、网费、网络信息发布费近6千元,总部维修、广告分摊近3千元,员工底薪1.3万元,每月成本达到了3万元。“每单二手房交易中介费,员工提三成,总部提一成。每单赚1万元,也得5单业务才能保本。”
 
 
  “一个月通常也就六七单。遇到淡季或是市场不好,只有亏损的份。”李经理称,“干中介还赶不上隔壁卖热干面的”。
 
 
  新政后成交骤降四成
 
 
  “去年市场好,新开中介也多,分蛋糕的人多了,利润自然下降。”有业者表示,现在市场低迷,盈利店面很少。
 
 
  除了行业体量的膨胀,政策因素也在降低利润。今年1月1日起,银行对中介房贷返点被全面叫停。据了解,此前中介返点率能够达到贷款额的0.5%至1%。“仅此一项,利润就下降近三分之一。”台北路一中介店长表示,新政后二手房成交骤降四成,中介如履薄冰。
 
 
  是扩张还是退场?
 
 
  价格战成了中介生存的最后一招,却也让从业人员收入有减无增。“大量招人的背后,是人员流失严重。”亿房研究员王磊表示,当房产中介业步入微利时代,通过扩张谋求规模效应成为必然选择,但也面临着人员高流动的风险。
 
 
  而那些每月“1单万岁”的小中介,扩张无望,只能熬下去。“小中介成本低,做1单能管几个月。”青山友谊大道一个体中介主告诉记者,许多小中介都有“副业”,卖彩票、做婚介都有。(荆楚网-楚天都市报 见习记者刘昊)

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